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通州台湖首批公租房年内投用,明年10月交付使用

十一月 27th, 2019  |  金沙股票基金

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地铁亦庄火车站站西侧两公里,通州区台湖镇站前街和通马路交汇处,一片混凝土本色的高楼林立,首批16栋住宅楼年内将交付使用。这是本市最新一处公租房房源。

“住宅产业化”是指用工业化生产的方式建造住宅,以提高住宅整体质量并控制成本。房屋的楼梯、外墙、阳台、空调板等都是在工地外的工厂预制后,再运往施工工地“拼装”,并且房屋内部将一次性进行精装修后交用。这种“搭积木”式的盖楼方法与传统建造的住宅相比,构件精度更高,能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病。

4月初,通州区台湖镇16栋公租房住宅楼已经基本建成,年内将交付使用。本报记者邓伟摄

“这是北京首批采用全产业化装配式主体施工、装配式装修施工的公租房项目,也是首个完成竣工的项目。”这批公租房的施工方是北京市政路桥城乡建设集团。台湖项目部党支部书记王大群透露,全产业化施工是公租房的最大特色,如同“拼乐高”一样,楼房构件都是在工厂生产、现场再进行拼装,环保高效的同时带给住户更舒适的体验。

据北京装修网了解,昨天,本市最大的产业化公租房——通州马驹桥公租房项目结构封顶。明年10月,3004套公租房将交付使用,同时竣工的还有幼儿园、托老所、学校、商业配套等设施。北京装修网了解到,马驹桥公租房项目约60%的零部件实现产业化预制,同时每块构件在出厂前都植入了电子芯片,这些带着电子“身份证”的部件也实现了产品质量的可追溯。

本报记者潘福达

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方便拆修 管线“脱离”混凝土

地铁亦庄火车站西侧两公里,通州区台湖镇站前街和通马路交会处,一片混凝土本色的高楼林立,首批16栋住宅楼年内将交付使用,成为本市最新一处公租房房源。

拎包入住的公租房

胡桃木色的地板、米色的墙面、厨房里鹅黄色的橱柜,记者昨天来到马驹桥公租房的样板间,房屋内已经完全“精装”,油烟机、热水器,就连晾衣杆也已经安装齐备,只待“拎包入住”。马驹桥公租房是目前通州区最大的公租房项目,由10栋主住宅楼及幼儿园、托老所、学校、商业配套等设施组成。10栋住宅楼均为地上16层、地下2层,共建设3004套房源,单套最大面积为60平方米。

“这是北京首批采用全产业化装配式主体施工和装配式装修施工的公租房项目,也是首个完成竣工的项目。”公租房的施工方透露,全产业化施工是这批公租房的最大特色,如同拼乐高一样,楼房构件都是在工厂生产、现场再进行“拼装”,环保高效的同时带给住户更舒适的体验。

什么是“全产业化装配式施工”?跟随着项目生产副经理王宇的脚步,
北京日报客户端记者进行了现场独家探访。

项目经理杨志告诉记者,“包括厨房与卫生间之间的隔墙,都实现了管线不再埋在混凝土中,这样的干法作业不但比以往的湿法作业减少了大量的扬尘和建筑垃圾,而且也不易开裂,避免了工人在施工时误操作造成日后的跑冒滴漏,入住后想再进行拆改、维修也都很方便,不用再大兴土木破拆墙面和地板,把墙面、地板‘掀开’就可以拆改和维修。”

交付就能拎包入住

“简单来说,就是施工、结构和装修全部采用装配的方式。”在施工现场,顺着王宇手指的方向,“产业化”的元素随处可见:工地内的建筑物都是“拼”出来的,哪怕临建也能在用完后拆了重组再利用;脚下,就连工地道路也是预制构件拼装;公租房的外墙板、内墙板、阳台板、空调板等构件都是组装而成的。

建筑精准 预制精确到毫米

什么是“全产业化装配式施工”?跟随项目生产副经理王宇的脚步,本报记者进行了现场独家探访。

楼外的工人们忙碌着铺砖和绿化作业,迈进楼里,屋内屋外的工人在加速最后的精装修。这批公租房房源主要分为两种面积大小、四种户型布局,16栋楼共有2334房间,每一层能住六七户。

同时,采用预制构件还大大减少了施工工人的随意性。由于预制构件是在工厂水平作业面上制作的,表面非常平整。建筑精度可以达到1至2毫米,甚至高于国标和“长城杯”奖项的要求,这种标准化的施工和内装修,大大提高了建筑质量,像以往经常出现的窗户渗水等都不会存在。工人只需把构件像组装家具一样组装起来,这样的精确性还避免了地面不平、墙面不直等问题,工期比传统方法缩短了50%以上。

“简单来说,就是施工、结构和装修全部采用装配的方式。”在施工现场,顺着王宇手指的方向,产业化的元素随处可见:工地内的建筑物都是“拼”出来的,哪怕临建也能拆卸重组再利用;脚下,就连工地道路也是预制构件拼装;公租房的外墙板、内墙板、阳台板、空调板等构件都是组装而成的。

其中,开间面积约为34平方米,共有484套,门口处有开放式厨房和洗手间;剩下的1850套房源都是约为59平方米的两居室,客厅、厨房、卫生间一应俱全,住户可拎包入住。所有房间都有阳台,哪怕面积较小的开间,也预留了洗衣晾衣的空间。

项目总工王爱兰介绍,有数据统计,每使用3平方米的预制复合楼板,就可以少砍伐一棵树,使用1000万平方米,就少砍了大约300多万棵树,相当于6个奥林匹克公园的树木。

楼外的工人们忙碌着铺砖和绿化作业,楼里的施工人员则为精装修冲刺。这批公租房房源主要分为两种面积大小、四种户型布局,16栋楼共有2334套房间,每一层能住六七户。

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质量保证 构件拥有“身份证”

其中,开间面积约为34平方米,共有484套,门口处有开放式厨房和洗手间;剩下的1850套房源都是约为59平方米的两居室,客厅、厨房、卫生间一应俱全,住户可拎包入住。所有房间都有阳台,哪怕面积较小的开间,也预留了洗衣晾衣的空间。

贴心的精装修设计

杨志介绍,整个工程的叠合板、楼梯、空调板、阳台板和部分内外墙,约有60%的零部件实现了产业化预制。在这些预制构件中,都带有公交卡大小的一张电子芯片。虽然被深深地“埋”入,但只要用专用的扫描设备,就可以立即显示构件编号。这就相当于每一个构件都有了专属“身份证”,它在工厂的加工信息、安装位置都可以通过扫描一目了然。假如在今后的居住过程中哪个构件出现了问题,就可以直接追溯到源头,方便了今后的养护和维修。

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